律所介绍

冀港所律师 河北冀港律师事务所是经河北省司法厅批准设立的合伙制律师事务所,成立于2007年。以中国政法大学经济与法学博士、河北省法学会理事闫凤翥律师为律所主任的冀港团队,始终坚持“用心做好每一天,精心服务每一案”和“倾我所... 详细>>

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律师姓名:冀港所律师

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执业证号:21301200710079463

执业律所:河北冀港律师事务所

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拆迁程序

完善拆迁程序 规范拆迁工作

完善拆迁程序规范拆迁工作

编号:建174号

代表姓名:陈志芳、黄晓静、黄秋香、周晓琴、方敏、蒋荣涛、张德荣、陈洪顺、花为淦、徐春荣

内容(或事由):

内容:随着地区工业化、城市化进程的加快,城市建设、园区开发以及沿江开

发如火如荼。拆迁工作随之增多,拆迁工作由于其涉及面广、涉及利益与公民

较为紧密,对其处理如若不当,迟延的是时间,丧失的却是商机、信誉及金钱。

据调查,拆迁工作的关键在于规范,而规范的关键在于程序,程序的关键在于公开,其中尤以拆迁补偿的公开为核心,即补偿标准是否统一?补偿是否公平、公正?众所周知,程序公正是实体公正的前提,公开则是一个公正的程度应有之义。当前拆迁工作中,公开已是一种普遍要求,但拆迁补偿公开哪些内容,由于法无明文规定,故而因人、因事、因地而异。但究其实质而言,仍是公开未到位,透明度不高。而拆迁补偿内容不公开,一是会加剧拆迁户的猜疑,疑其补偿偏低;二是易导致因亲、情等缘故而产生的执行标准不一;三是给谋取不当利益之人可趁之机。

由于民众的一般心理为不患寡而患不均,加之拆迁补偿对于一个区域的拆迁户而言,可比性强,如果拆迁补偿人为地偏低、偏高则会加剧拆迁户之间的攀比,导致未获得额外利益的拆迁户心理失衡,产生抗拒拆迁心理,从而延缓了拆迁的速度。

为杜绝上述现象的发生,也为了尊重、保护拆迁户的知情权,切实地维护好拆迁户的合法利益;更为了开发的进度,为开发提供良好的环境,我市政府及相关职能部门应尽快出台文件,以规范扬州大市范围区的所有拆迁工作,从而弥补立法之不足。其中关于拆迁补偿部分,至少应公开以下内容:

(1)、拆迁户应予受偿的拆迁面积(含附属用房及院落面积);

(2)、拆迁户所处区域的区位价;

(3)、拆迁户房屋中有关门市房的认定及各种性质的面积所分别享受的标准;

(4)、拆迁户房屋的评估价值(含附属用房及违章建筑物之价值);

(5)、拆迁户受偿总价款及其相应的构成部分。

我们有理由相信,规范的拆迁会加快拆迁的进度;而公正的程序会使拆迁工作更加规范。

答复:

陈志芳等代表:

您们提出的关于《完善折迁程序、规范拆迁工作》的建议收悉。现答复如下:

城市房屋拆迁工作是改变城市面貌,促进经济发展的基础性工作,具有政策法规性强,社会涉及面广,与群众利益关系密切等特点。做好城镇房屋折迁工作,关系到“三个代表”重要思想在维护群众利益方面得到具体体现,关系到社会稳定,也是行风廉政建设跨上新台所的一个重要标志。为进—步规范拆迁行为,做到“阳光拆迁”,更好地维护被拆迁群众的合法权益,保障建设项目的顺利进行。我们依照国务院《城市房屋折迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆管理条例》精神,以扬府办发[2003]148号文发出了《关于进一步规范市区房屋拆迁管理的通知》,在市区全面推行房屋拆迁管理工作的“五项制度”。即拆迁“六公开”制度;拆迁信访接待制度;拆迁举报制度;拆迁承诺书制度及拆迁监管制度。规定从2004年1月1日起,市区新批房屋拆迁项目应公开拆迁入资格;公开折迁实施单位;公开拆迁政策;公开补偿标准;公开评估标准、公开拆迁程序。拆迁人和拆迁实施单位在拆迁公告的同时,须在拆迁现坊建立公示栏。公示内容包括:拆迁人、拆迁法规及按时搬迁的奖励政策和其他补助政策,拆迁计划和方案,评估单位名称、评估标准、评估人员姓名、拆迁实施单位名称、拆迁项目负责人姓名,上岗工作人员工号,拆迁实施单位和拆迁现场办公室的联系电话等。通过近半年的工作实践,取得了良好的效果,拆迁行为和拆迁过程基本上做到了公平、公正和公开。

各县(市)应根据扬府办发[1003]148号文件精神,结合当地的实际,制定贯彻实施细则。我局作为市房屋拆迁管理部门应加强对县(市)房屋拆迁工作的业务指导,使“阳光拆迁”这项工作真正落到实处。

今后我们将对拆迁项目实行定期或不定期检查,对未建立上述各项制度的拆迁实施单位,不再发放《拆迁许可证》实施新的拆迁项目,对不按规定要求进行拆迁评估的,给予评估单位批评教育,情节严重的,取消评估资质,从而确保我市城市建设的顺利进行。

二○○四年五月二十日


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